西安住建局:商品房实际交付标准应与样板房一致

〖壹〗、西安市住建局表示 ，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房 、售楼部可以继续保留使用 。对于房屋交付标准为毛坯的
，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房，可以继续保留使用
。具备条件时 ，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房。

〖贰〗
、法律主观：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的
，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致 ，不一致的
，按合同违约处理 。商品房费用构成：（一）土地使用权取得费（二）住宅开发成本前期工程费
。

〖叁〗 、质量一致性：开发商交房时的商品房质量应与销售时设置的样板房质量保持一致。这意味着购房者所购买的房屋在质量
、装修标准等方面应与样板房相符 。质量保修责任：开发商应对所售商品房承担质量保修责任
。

〖肆〗、样板房与实际交付房屋不一致可以要求开发商承担违约责任。开发商承担违约责任的方式主要有三种：重新交付符合样板房标准的房屋；对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；酌情减少价款或者赔偿损失 。

...建局发布商品房销售新规:实际交付标准应与样板房一致

西安市住建局表示，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房 、售楼部可以继续保留使用。对于房屋交付标准为毛坯的 ，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房，可以继续保留使用
。具备条件时
，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房。

法律主观：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量
、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的 ，实际交付的商品房应当与样板房一致
，不一致的，按合同违约处理 。商品房费用构成：（一）土地使用权取得费（二）住宅开发成本前期工程费
。

质量一致性：开发商交房时的商品房质量应与销售时设置的样板房质量保持一致。这意味着购房者所购买的房屋在质量、装修标准等方面应与样板房相符 。质量保修责任：开发商应对所售商品房承担质量保修责任
。

根据《商品房销售管理办法》的规定 ，开发商在销售商品房时设置的样板房
，应明确告知购房者实际交付的房屋与样板房在质量 、设备及装修上是否一致。若未作明确说明，实际交付的房屋需与样板房保持一致 。

样板房与实际交付房屋不一致可以要求开发商承担违约责任
。开发商承担违约责任的方式主要有三种：重新交付符合样板房标准的房屋；对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；酌情减少价款或者赔偿损失。